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“罗海燕的房产白强要加名?” ——你不可不知的婚前财产保护攻略

更新时间:2018-07-03 09:20来源:未知

最近热播的电视剧《上海女子图鉴》中有这样一个情节:女主罗海燕遇到婚庆企业老总白强,两人看上去门当户对,在谈婚论嫁时,白强提出要在罗海燕婚前房产上加名,他说“你的那套房子,其实还有很大的升值空间,可以作为大家两个人共同的财产,所以把我名字也加上去,我觉得非常地合适,咱们俩都不吃亏。” 这不像在谈恋爱,倒像在谈生意。如此精明算计,一向独立的新女性罗海燕当然无法接受。

其实,白强超现实的婚姻观并不仅是电视里的桥段,还是活生生的事实。现在很多人都有婚前财产,比如房子、车子、存款、股票,甚至企业。在婚前,一个人的经济实力强,能给择偶带来一定的竞争优势,但是一旦结婚,法律的基本原则是“婚后财产共同共有”,面对婚姻可能存在的变数,有些人难免想给自己留块“自留地”。从大家律师的角度来看,这种想法并不是不可理喻,但怎样妥善安排婚前财产,既保全自己、又不引发矛盾,还真需要一些法律智慧。

 

婚前财产涉及的类型众多,本文仅针对实践中纠纷较多的婚前房产和存款、股票、理财产品等婚前金融资产,谈谈保护攻略。
 

婚前房产保护
 

房产是每个家庭的重大资产,各类情况纷繁复杂。而在婚前购买房屋,往往比婚后购房更复杂,可能存在四大风险。

 

1、借名买房

全国三十多个城市都出台了“房屋限购令”,两人在谈恋爱时浓情蜜意,把房子登记在男/女朋友名下很常见,孰不知,万一恋爱不成又没有书面协议,房子到底是谁的?很难说清楚。

 

2、婚后换房

如果你在婚前全款买房,房屋属于个人财产,结婚后也不会转化为夫妻财产。但如果婚后你把这套房卖了,再添点钱买套更大的房,房产的性质就会发生变化,处理起来也会很复杂。

 

3、事后加名

2011年7月最高人民法院出台《婚姻法司法说明三》,其中几条关于房产的规定,引发了大众的恐慌,掀起一股“加名”热潮。“加名”流行,也不是没有理由。 一旦婚前房产证上加了另一人的名字,就意味着他/她从此成为共有权人,房屋不再是你一个人的了。

 

4、出资不清

如果婚前买房的钱,男朋友/女朋友之前倒过账,不管当时是为了周转、还是汇款的便利,钱款倒来倒去就可能让你的出资“不干净”,日后可能会遭遇到不小的麻烦。


 

律师支招

1、书面协议

如果不得不借名购房,书面协议不能少。房屋的权属以登记为要件,房产证一旦登记在他人名下,房子就不是你说了算,可能要不回、也可能被抵押、转卖。感情往往经不起金钱的考验,一旦有纠纷,书面协议就是最好的证据。

 

2、保留凭证

在购房时,尽量不要用男/女朋友的账户倒账,如果实在需要倒账,钱款的路径也要清晰;如果是购房时有出资,则要保留好相关的凭证。

 

 

3、谨慎加名

你的婚前房产,如果对方提出“加名”,你也打算同意,就要清楚相应的法律后果。 至于“加名”前要不要附条件,要不要登记赠与的份额,要不要一定程度保全自己,决定权在于你。

 

 

4、权属与出资一致

婚前购房时,要么全款付清,权属干净、不留后患;要么就两人协商一致,共同出资,共享利益。经济能力强的,不妨一套全款购买,留着防身;另一套共同购买,一起署名,这样也有利于情感的稳定。
 

婚前金融资产保护
 

婚前的存款、股票、理财产品这类金融资产,大部分人手里或多或少都有,一旦要结婚了,将面临什么风险呢?

 

1、资产混同

存款、理财产品等金融资产不像房产,其形态可能会经历多次变动。比如你婚前账户上有100万元,结婚以后夫妻俩过日子,大部分人不会分得很清楚,你今天还个房贷,明天办张健身卡,后天又发了工资,账面上的钱款进进出出,等到三五年之后,谁还能辨认出账户里的钱,哪些是来自婚前存的100万,哪些是来自婚后的收入呢? 一旦发生变故,你想要分清楚的时候,就没那么容易了。

 

2、收益共享

婚前的金融资产在婚后产生的收益,除了孳息和自然增值以外,都属于夫妻共有。所谓“孳息”,一般指银行利息;所谓“自然增值”,则是你没有花时间精力去操作而价值翻番的东西,比如锁在保险箱里的金条、珠宝、古玩等。而对于婚前购买的股票,婚后你辛苦地研究技术面、基本面,买进、卖出、加仓、换股,好不容易增值了50万,这50万就是夫妻共有财产。因为你为投资付出时间心血,法律就默认其中有配偶的支撑与功劳。

 

律师支招

 

1、分账管理

结婚的时候,你可以把婚前的账户单独放到一边;婚后的进账出账另外新开一个账户,将婚前婚后两个阶段有意识地进行隔离,并且禁止这两类账户之间的资金交流。同时,你可以把重心放在婚后账户的打理上,婚前账户有空就关照一下,没必要太放在心上。 当然,如果婚后夫妻感情很好,你也完全可以主动把自己的私房钱投入家庭建设,提高婚姻质量。

 

2、婚姻财产协议

婚姻财产协议可以在婚前签订或婚后签订,法律原则是“约定优于法定”,所以夫妻间对财产的约定可以对抗法定财产制。你可以用协议约定,婚前财产在婚后投资的收益,还是归你个人所有。但要特别注意,做这样的约定要讲究对等性。 婚姻财产协议并不是用来霸道约定“你的钱永远是你的”,而是可以约定你的婚前财产如何与配偶共享,当然也可以附加各种共享的条件。

 

3、人寿保险和私人信托

人寿保险不是只能用来防止意外,它是非常有效的一种财富保护的工具,你可以用婚前财产购买人寿保险,经过合理设计和严密的法律架构,实现婚前金融资产的保全。私人信托也是财富保护的有效工具,可以量身定制,并且适用多种财产类型,但私人信托的门槛相对较高,同样需要严谨的法律设计。
 

结语

 

股神巴菲特曾经说过:“风险,来自于你不知道自己正在做什么。”在缔结婚姻拥抱爱情时,如何保护财富在恋爱失败或婚姻破裂时不外流呢?有人成功了,有人失败了,成功与失败之间的差别就是“规划”二字。合理的婚前财产保护和规划,能让以爱为名的结合更纯粹、更久远。

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