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有图有真相---法律服务如何助推浦东高行.东沟“城中村”改造项目拿下全市签约率第一名

更新时间:2018-07-05 11:50来源:未知



 
 

 

自2018年4月28日上海浦东高行镇东沟、界路“城中村”改造项目(含葛家宅、外码头、西庄家宅、徐家桥、东凌新村5个散居区块)启动以来,在浦东新区区委、区政府的正确领导及浦东新区各主管部门的全力支撑下,在高行镇东沟、界路动迁居民的理解配合下,在高行镇各相关部门、浦东征收五所工作人员、项目法律顾问的共同努力下,截止5月28日零点,30天签约率达98.7%,满足协议生效条件。这既创造了上海市“城中村”改造签约率新高,也有利于早日实现群众的新居梦!
 

那么,律师如何提供全流程法律服务来助力“城中村”改造项目取得签约佳绩?

 
 
 

一、何为“城中村”改造

 
 

所谓“城中村”地块,是指在城镇建成区或城镇规划区范围内,集体土地被全部或大部分征用,原农村居民全部或大部分转为城镇户口,被城镇建成区包围或基本包围的自然村。近期上海市“城中村”地块改造对象主要是:区域位置分布在外环周边、老城镇地区,犬牙交错;相互交织;人口结构为原农村居民大部分或全部转为城镇户口,本地人与外来人口数量比例严重倒挂;环境“脏乱差”,违章搭建现象突出,存在大量社会管理和安全隐患,与周边形态和环境形成反差;相关基础设施和公共服务设施超负荷运行使用。

 
 

二、项目启动阶段

 
 

(1)熟悉协议置换工作相关法律、法规、政策,全面掌握该“城中村”项目补偿口径;

 

基地宣传手册
 

       该“城中村”改造项目目前采用协议置换方式,区域范围内既有国有土地,又有集体土地,故相应法律法规政策依据也不同,置换补偿口径也不一样。

 

友情链接:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市政府第71号令)、《上海市征收集土土地房屋补偿暂行规定》(上海市政府第75号令)

 

(2)审核各类相关的书面通知、公示、公告等具有法律效力的文件,并提出律师意见;

 

(3)对各类相关的重大决定、报告、方案或措施发表法律意见,提出律师建议;

 

(4)做好全程监督小能手,保证每个签约居民的利益。

 

 

签约当日,等待签约的居民早已自发排起了长队

 

领导关怀

 

 

从我手中发出的该“城中村”改造项目1号签约单

 

 
 

三、项目签约期阶段

 
 

(1)对“城中村”改造基地内的突出矛盾,共性问题进行专项调查研究,提出律师意见;

 

(2)对影响协议置换进度、成本控制和维护公平等相关事宜,提出律师的建议或解决方案;

 

 

 

(3)参加聘请方的工作例会,发表相关律师意见或建议;

 

(4)对被协议置换当事人的相关待证事实,进行必要的调查、核实或取证;为“城中村”改造基地的各类“疑、难、杂”问题提供法律意见;

 

 

年龄最长的签约居民

 

(5)为被协议置换当事人提供法律咨询,宣传说明相关法律、法规和政策;

 

(6)参与“城中村”改造基地来信来访接待,协助处理调查、投诉、控告、上访等事宜;

 

(7)参与化解群体性矛盾;

 

(8)参与对突发事件的处理,提出律师意见或建议;

 

(9)参与相关个案的矛盾化解工作,做到“一把钥匙开一把锁”;  

 

(10)参加相关协调会、听证会,帮助相关当事人排除签约障碍,促其依法签约。

 

 

协议生效啦,成果来之不易

 

 

 

当零点的钟声敲响,30天签约率稳稳站上98.7%

 

 
 

四、项目签约期满后续阶段

 
 

(1)为推动“项目清盘”做好征收准备;

 

(2)为被征收当事人提供必要的法律援助

 

(3)对因裁决、强制实行有抵触情绪的被征收当事人,在依法保障其合法利益,合理诉求的前提下,做好法律说明、心理疏导工作,对其依法签约或防止矛盾进一步缴化

 

(4)其他相关征收法律服务。

 

本次“城中村”改造项目协议动迁严格按照浦东新区新机制、新模式的要求,坚持“阳光动迁”不动摇,坚持“以人为本、依法依规、阳光操作、全程公开、接受监督”的理念,充分体现公平、公正、公开的原则,在法律法规和政策框架内,最大限度维护和保障了居民合法权益和正当利益,切实增进了民生福祉。
 

结 语
 

行百里者半九十,“城中村”改造是最重大的民心工程,民生实事,尤其需要大家共商共治、共建共享、共同努力。
 

最后,我想说的是律师作为社会的一员,在参与“城中村”改造项目中的补偿方案征询、法律咨询服务、信访维稳、家庭内部矛盾协调等工作方面都将大有作为!当然,你除了具备过硬的相关法律常识和技能外,还得有“战车”般的奋斗精神和强壮的体魄哦!因为想要助推该“城中村”改造项目拿下上海市签约率第一名,你得在30天内,同工作人员一起驻守签约现场,加班、加班、加班,直到深夜十二点!

 

自2018年4月28日上海浦东高行镇东沟、界路“城中村”改造项目(含葛家宅、外码头、西庄家宅、徐家桥、东凌新村5个散居区块)启动以来,在浦东新区区委、区政府的正确领导及浦东新区各主管部门的全力支撑下,在高行镇东沟、界路动迁居民的理解配合下,在高行镇各相关部门、浦东征收五所工作人员、项目法律顾问的共同努力下,截止5月28日零点,30天签约率达98.7%,满足协议生效条件。这既创造了上海市“城中村”改造签约率新高,也有利于早日实现群众的新居梦!

那么,律师如何提供全流程法律服务来助力“城中村”改造项目取得签约佳绩?

 

 

 
 

一、何为“城中村”改造

 
 

所谓“城中村”地块,是指在城镇建成区或城镇规划区范围内,集体土地被全部或大部分征用,原农村居民全部或大部分转为城镇户口,被城镇建成区包围或基本包围的自然村。近期上海市“城中村”地块改造对象主要是:区域位置分布在外环周边、老城镇地区,犬牙交错;相互交织;人口结构为原农村居民大部分或全部转为城镇户口,本地人与外来人口数量比例严重倒挂;环境“脏乱差”,违章搭建现象突出,存在大量社会管理和安全隐患,与周边形态和环境形成反差;相关基础设施和公共服务设施超负荷运行使用。

 

 
 

二、项目启动阶段

 
 

(1)熟悉协议置换工作相关法律、法规、政策,全面掌握该“城中村”项目补偿口径;

 

基地宣传手册

       该“城中村”改造项目目前采用协议置换方式,区域范围内既有国有土地,又有集体土地,故相应法律法规政策依据也不同,置换补偿口径也不一样。

 

友情链接:《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)、《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市政府第71号令)、《上海市征收集土土地房屋补偿暂行规定》(上海市政府第75号令)

 

(2)审核各类相关的书面通知、公示、公告等具有法律效力的文件,并提出律师意见;

 

(3)对各类相关的重大决定、报告、方案或措施发表法律意见,提出律师建议;

 

(4)做好全程监督小能手,保证每个签约居民的利益。

 

 

签约当日,等待签约的居民早已自发排起了长队

 

领导关怀

 

 

从我手中发出的该“城中村”改造项目1号签约单

 

 
 

三、项目签约期阶段

 
 

(1)对“城中村”改造基地内的突出矛盾,共性问题进行专项调查研究,提出律师意见;

 

(2)对影响协议置换进度、成本控制和维护公平等相关事宜,提出律师的建议或解决方案;

 

 

 

(3)参加聘请方的工作例会,发表相关律师意见或建议;

 

(4)对被协议置换当事人的相关待证事实,进行必要的调查、核实或取证;为“城中村”改造基地的各类“疑、难、杂”问题提供法律意见;

 

 

年龄最长的签约居民

 

(5)为被协议置换当事人提供法律咨询,宣传说明相关法律、法规和政策;

 

(6)参与“城中村”改造基地来信来访接待,协助处理调查、投诉、控告、上访等事宜;

 

(7)参与化解群体性矛盾;

 

(8)参与对突发事件的处理,提出律师意见或建议;

 

(9)参与相关个案的矛盾化解工作,做到“一把钥匙开一把锁”;  

 

(10)参加相关协调会、听证会,帮助相关当事人排除签约障碍,促其依法签约。

 

 

协议生效啦,成果来之不易

 

 

 

当零点的钟声敲响,30天签约率稳稳站上98.7%

 

 
 

四、项目签约期满后续阶段

 
 

(1)为推动“项目清盘”做好征收准备;

 

(2)为被征收当事人提供必要的法律援助

 

(3)对因裁决、强制实行有抵触情绪的被征收当事人,在依法保障其合法利益,合理诉求的前提下,做好法律说明、心理疏导工作,对其依法签约或防止矛盾进一步缴化

 

(4)其他相关征收法律服务。

 

本次“城中村”改造项目协议动迁严格按照浦东新区新机制、新模式的要求,坚持“阳光动迁”不动摇,坚持“以人为本、依法依规、阳光操作、全程公开、接受监督”的理念,充分体现公平、公正、公开的原则,在法律法规和政策框架内,最大限度维护和保障了居民合法权益和正当利益,切实增进了民生福祉。

结 语

 

行百里者半九十,“城中村”改造是最重大的民心工程,民生实事,尤其需要大家共商共治、共建共享、共同努力。

最后,我想说的是律师作为社会的一员,在参与“城中村”改造项目中的补偿方案征询、法律咨询服务、信访维稳、家庭内部矛盾协调等工作方面都将大有作为!当然,你除了具备过硬的相关法律常识和技能外,还得有“战车”般的奋斗精神和强壮的体魄哦!因为想要助推该“城中村”改造项目拿下上海市签约率第一名,你得在30天内,同工作人员一起驻守签约现场,加班、加班、加班,直到深夜十二点!

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